来源日期：2026-05-12
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继承：修改多名继承人持有财产的规则 发布于 2026年5月13日 - Service Public / 法律和行政信息局（总理府）
去世后，如果有多个继承人，死者的财产在分割遗产之前处于共有状态。这意味着这些财产属于所有继承人，他们对相关财产拥有相同性质的权利。4月7日的一项法律修改了有关共有状态的若干规则；目的是促进解决继承纠纷，并允许结束长期陷入僵局的继承程序。Service Public为您解释。
图片 1 图片来源：Andrii Yalanskyi - stock.adobe.com
共有状态是继承分割前的过渡期。在此期间，遗产中的财产由所有继承人共同拥有，没有任何人对这些财产享有独占权。共有状态可以针对特定财产，也可以针对多项财产。这些财产可以是动产（艺术品、家具、珠宝、车辆、银行账户、股票等）或不动产（房屋、公寓、建筑用地或农业用地等）。
只有当继承人对同一财产拥有相同性质的权利时，才存在共有状态。例如，当死者有多个子女，他们继承了其房屋的虚有权（虚所有权是一种财产权利，允许处置财产，例如出售或赠与）时，就属于这种情况。
在共有状态下，决策规则根据要做出的选择类型而有所不同。
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保全行为，如更换故障锅炉或进行屋顶修复工程，可以由一名共有人（共有人是指共有状态的成员）决定。
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管理行为（签订或续签住房租赁合同，出售动产以支付共有状态的债务和费用）需要获得三分之二以上共有权利的多数同意（共有权利是指共有人对共有财产拥有的权利）。三分之二共有权利的多数与三分之二继承人的多数有时是不同的。事实上，一名共有人可能在某项财产上比其他共有人拥有更多的共有权利。
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处分行为（出售或捐赠不动产等）遵循一致同意原则。然而，在某些情况下不需要一致同意（例如，当一名共有人无法表达意愿时）。
与共有状态相关的某些方式已于2026年4月7日的法律中进行了修改。在法案提案的理由说明中，指出共有状态“可能持续很长时间，非常长，一些有争议的继承共有状态已经持续了20、30或40年”。此外，还明确指出“我们看到越来越多的不动产处于废弃状态，无论是有争议的共有状态还是无人认领的继承（即找不到任何继承人）的结果”。
现在，随着该法律的颁布，《民法典》规定，共有人可以获得司法授权，单独完成属于共有状态的财产的出售行为；当这种出售出于紧急情况且符合共同利益时，这是可能的。这一规定确立了最高法院在此问题上的判例法。
某些地区受益于例外制度。科西嘉岛就是这种情况，正如法案提案报告所指出的那样，实施例外制度是为了“打击古老的土地混乱”。因此，在科西嘉岛，对于某些财产，三分之二的多数可能就足以完成处分行为（出售或捐赠不动产等）。2026年4月7日的法律明确了这一科西嘉特色的具体方式。其中特别指出，持有至少三分之二权利的共有人可以在公证人面前决定出售或分割财产。
然后，公证人负责在一个月内将此意向通知其他共有人，并同时通过法定公告报纸、张贴告示和网站发布的方式公布该项目。
随后，共有人有三天的时间提出异议。如果一名或多名共有人提出异议，公证人将通过笔录记录在案，司法法院可以授权出售或分割，前提是这不会过度损害其他共有人的权利。
关于通过司法途径分割共有状态的新规则
共有状态随着财产的分割而结束。每位继承人随后收到其继承份额，并成为个人所有者。
当财产分割无法通过友好方式解决时（例如，当一名共有人反对时），部分继承人可以向继承开始地的法院提起诉讼要求分割。此时，分割将通过司法方式进行；如有必要，法院将指定一名公证人执行分割操作，并指定一名法官专员监督这些操作。
2026年4月7日的法律扩大了司法分割的适用范围。现在，即使各方之间不存在共有状态，只要清算操作的复杂性证明合理，或者在诉讼过程中出现缺乏共有状态的情况，也可以启动司法程序进行财产分割。此外，您现在可以要求实施共有状态的司法分割程序，以清算、分割和处理您与前配偶、民事互助契约伴侣或同居伴侣共同拥有的财产权益。
另一项变化涉及在司法分割程序中共有人的代表问题。在此类程序中，公证人特别负责编制财产清单并计算每个共有人的权利。在此之前，当公证人遇到共有人不作为时，可以要求其委托代表。如果该共有人没有反应，公证人可以请求法官指定一名代理人来代表失职的共有人。这两项用于弥补共有人失职的规定已被2026年4月7日的法律废除。
法案提案的介绍报告指出，这一废除是为了实施一项新规定：在程序的各个阶段强制由律师代表，以弥补共有人的失职。这一新规定的实施需要通过一项法令，该法令还将明确这种强制代表的具体方式。
此外，2026年4月7日的法律包含一项措施，旨在方便市镇或市镇公共合作机构 (EPCI)获取未使用或废弃的不动产。
现在，当一项财产属于开放超过30年的继承，且没有任何继承人出面时，税务机关必须向市长（或市镇公共合作机构主席）提供实施获取该财产程序所需的信息；需要市长或EPCI主席的请求，税务机关才能采取此步骤。
为了进行信息传输，必须对业主的身份或可能死亡存在合理的怀疑。在此之前，税务机关只能向市镇或市镇公共合作机构提供有限的信息。
法律文本和参考文献
另见
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继承：继承人之间的共有状态 Service Public
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继承财产的分割 Service Public
日程安排
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