إيجار العقار: القواعد تتغير في عام 2026

Pionra

@system · 465 مشاهدات

تاريخ المصدر: 26 يوليو 2026

إضافة إلى التنبيهات الخاصة بي
فيسبوك
𝕏
لينكد إن
نسخ الرابط تم نسخ الرابط

إغلاق هل يهمك هذا الموضوع؟

احصل على بريد إلكتروني عند نشر مقال جديد من قبل التحرير حول: الضرائب (المستفيد، الضرائب، إلخ)، السكن

إضافة إلى التنبيهات الخاصة بي

إغلاق تم إضافة هذا الموضوع إلى التنبيهات الخاصة بي

سوف تحصل على بريد إلكتروني عند نشر مقال جديد من قبل التحرير حول: الضرائب (المستفيد، الضرائب، إلخ)، السكن.

يمكنك في أي وقت إلغاء الاشتراك في حسابي > التنبيهات الخاصة بي.

إيجار العقار: القواعد تتغير في عام 2026 نشر في 27 يوليو 2026 - الخدمة العامة / إدارة المعلومات القانونية والإدارية (رئيس الوزراء)

هل تريد إيجار مسكنك الرئيسي؟ في هذه الحالة، فأنت ملزم بالضريبة على المساكن المؤثثة للسياحة. تغيرت القواعد الناشئة عن قانون ليمور لعام 2024 في عام 2026. الخدمة العامة تطلعك.

الصورة التوضيحية

الصورة 1 حقوق الصورة: pikselstock - stock.adobe.com

قانون ليمور لعام 2024 الذي يدخل حيز التنفيذ في الأول من يناير 2025 يهدف إلى تعزيز التنظيم للمساكن المؤثثة للسياحة. الهدف هو تشجيع السكن الدائم في المناطق التي يكون فيها سوق العقارات مشدوداً.

وقد أقرت أيضاً إلزامية إخطار رئيس مجلس إدارة الممتلكات المشتركة من قبل المالك الذي يعتبر نفسه مالكاً لمسكن مؤثث للسياحة. بالإضافة إلى ذلك، يجب أن يشير قوانين الممتلكات المشتركة الجديدة صراحة إلى الموافقة أو المنع لإيجار المساكن المؤثثة للسياحة.

تسجيل المساكن المؤثثة للسياحة يتم حالياً تسجيل المساكن المؤثثة للسياحة إلزامياً فقط في بعض البلديات في المناطق التي تُعتبر "متوترة". يمكنك التحقق من قوانين البلدية المحلية المتعلقة بالمساكن المؤثثة للسياحة.

بمجرد بدء العمل بالخدمة الوطنية لتسجيل المساكن المؤثثة للسياحة، المقررة في الربع الرابع من عام 2026، سيتم تسجيل المساكن المؤثثة للسياحة إلزامياً في جميع البلديات.

لن يتم إجراء هذه الخطوة في المستقبل من خلال البلدية وسيتم إجراؤها من خلال استمارة يجب ملؤها، والتي ستمكنك من الحصول على رقم تسجيل. يجب أن يظهر هذا الرقم في إعلان الإيجار. إذا كنت تمتلك بالفعل رقم تسجيل تم إعطاؤه من قبل بلديتك، فسوف يكون لديك فترة من عدة أشهر لتجديده من خلال الخدمة الوطنية. بعد نهاية هذه الفترة الانتقالية، لن يكون جميع الأرقام القديمة صالحة ويمكن استخدامها.

أقصى حدود الدخل المطبقة للإقرار الضريبي إذا كنت مالكاً، فإن دخلك الإيجاري خاضع للضريبة ويجب إقرانه في إقرارك الضريبي السنوي. تتعلق الإيجارات المؤثثة بالنظام الضريبي الميكرو-بيك طالما أن الدخل السنوي لا يتجاوز الحدود المحددة لكل فئة من الإيجارات.

إقرار الضرائب 2026 عن الدخل المستلم في عام 2025

تبلغ الحدود القصوى للدخل السنوي ما يلي:

للمساكن المؤثثة للسياحة غير المصنفة: 15,000 يورو;
للمساكن المؤثثة للسياحة المصنفة: 77,700 يورو.

إقرار الضرائب 2027 عن الدخل المستلم في عام 2026

تبلغ الحدود القصوى للدخل السنوي ما يلي:

للمساكن المؤثثة للسياحة غير المصنفة: 15,000 يورو;
للمساكن المؤثثة للسياحة المصنفة: 83,600 يورو.

في حالة الدخل الذي يتجاوز هذه الحدود، يجب عليك الإقرار في نظام الربح الحقيقي.

يسمح النظام الميكرو-بيك بخصم ثابت بنسبة:

30٪ للمسكن المؤثث للسياحة غير المصنف;
50٪ للمسكن المؤثث للسياحة المصنف.

المسكن المؤثث للسياحة هو مسكن يتم إيجاره للعملاء الزائرين (فيلات، شقق أو استوديوهات مؤثثة). يجب أن لا تتجاوز مدة الإيجار 90 يوماً متتالية للعميل نفسه في السنة الميلادية (من الأول من يناير إلى الثلاثين من ديسمبر). وهو يستخدم حصرياً من قبل المستأجر. يتم تقديمه على أساس يومي، أسبوعي أو شهري عبر منصات رقمية. ويجب أن يتضمن بعض المعدات لكي يتم إيجاره (بما في ذلك الأسرة، الأثاث، الثلاجة).

حسب ما إذا كان مصنفاً أو غير مصنف، فإن المساكن المؤثثة للسياحة لديها ضرائب وقواعد مختلفة. يتم تحديد التصنيف وفقاً لقانون السياحة. يطلب المالك من الجهات المختصة إجراء التصنيف.