Introdução
Você encontrou o estúdio, o proprietário é simpático, o bairro lhe convém. E então chega a frase que derruba: "Preciso de um garant francês que ganhe 3 vezes o aluguel." Se você é estudante estrangeiro, você se depara com esse obstáculo em média 3 vezes antes de ter um teto. Não é racismo, é o seguro de alugueres não pagos (GLI) que os proprietários contratam e que exige por contrato um garant residente fiscalmente em França.
Boa notícia: desde 2018, o Estado francês implementou o Visale, um dispositivo gratuito e público que substitui o garant. E ele funciona. Melhor ainda: foi ampliado em 2023 para estudantes estrangeiros com mais de 30 anos no âmbito da alternância, e o teto foi elevado em 2025. Em 2026, mais de 480 000 contratos de estudantes estão garantidos pelo Visale em França. Aqui está o guia completo.
Visale: quem pode beneficiar em 2026?
O Visale é gerido pela Action Logement, um organismo paritário (empregadores + sindicatos) financiado pela PEEC. É gratuito, sem condição de rendimento, e o proprietário não tem como recusá-lo: é a mesma garantia que um garant privado, exceto que é o Estado que paga em caso de não pagamento.
Condições cumulativas em 2026:
- Ter entre 18 e 30 anos inclusos (até a véspera do seu 31º aniversário)
- Ser estudante, alternante ou jovem ativo (primeiro emprego com menos de 6 meses)
- Ter um visto de longa duração válido (VLS-TS estudante, trabalhador, talento, etc.) se você for cidadão não-UE
- O aluguel (incluindo encargos) não deve ultrapassar 1 500 € na Île-de-France ou 1 300 € fora da IDF para os estudantes
Se você tiver mais de 30 anos: o Visale continua acessível se você for alternante, em mobilidade profissional, ou beneficiário de um contrato de mobilidade. Para os estudantes estrangeiros em mestrado 2 que ultrapassam os 30 anos, o limite permanece 30 anos completos — fique atento se você comemorar seu 31º aniversário durante o ano letivo.
Como fazer o pedido, passo a passo
O pedido é feito 100% online em visale.fr. Conte com 30 minutos para o dossiê e 48 a 72 horas para o visto. Os documentos a preparar em PDF:
- Cartão de identidade ou passaporte + visto (todas as páginas carimbadas do passaporte)
- Comprovante de matrícula: certificado de inscrição em universidade ou escola francesa (o recibo é suficiente no início do ano)
- Número fiscal francês: se você ainda não tiver, o Visale aceita o número de segurança social provisório emitido pela sua universidade (Ameli/CROUS)
- RIB francês (conta corrente — não um Revolut, exceto desde 2024 onde o Revolut é aceito porque declarado IBAN francês)
Você receberá então um visto Visale: é um PDF com um número de 13 dígitos, válido por 3 meses para assinar um contrato. Você entrega este PDF ao proprietário, que deve então validar o contrato em visale.fr no mês seguinte à assinatura. Enquanto o proprietário não validar, a garantia não está ativa.
Armadilha clássica: alguns proprietários recusam o Visale dizendo "não conheço essa coisa". Insista. Envie-lhes o link oficial da Action Logement. Se a recusa persistir, é frequentemente um sinal de que o proprietário tem uma má GLI e não pode integrá-la — fuja desse imóvel.
Visale recusado ou inadequado: as alternativas que funcionam
O Visale cobre a grande maioria dos casos de estudantes, mas pode ser recusado se: seu aluguel ultrapassar o teto, você tiver mais de 30 anos fora da alternância, ou sua situação administrativa for ambígua (visto em processo de renovação). Nesses casos, aqui está a classificação real das alternativas em 2026:
- Garantme — privado, pago. Tarifa 2026: 3,5 % do aluguel anual + 50 € de dossiê. Para um estúdio a 700 €, isso dá 294 € no primeiro ano e depois renovação anual. Aceitação em 24 h, aceita os rendimentos dos pais no exterior com tradução certificada.
- SmartGarant — concorrente do Garantme, ligeiramente mais barato (3,2 % em média) mas mais exigente quanto aos documentos.
- Studapart Garant — integrado à plataforma Studapart. 90 € por mês durante a duração do contrato. Caro se o contrato for longo, interessante para contrato de mobilidade de 6 meses. Não precisa de garant familiar.
- Caução bancária bloqueada: seu banco (BNP, Société Générale, La Banque Postale) bloqueia 6 a 12 meses de aluguel em uma conta indisponível. Funciona em todo lugar, mas você imobiliza 4 200 a 8 400 € para um aluguel de 700 €. Preferível se seus pais puderem enviar uma grande quantia de uma só vez.
A caução familiar estrangeira: possível ou não?
É a pergunta que mais aparece nas permanências de habitação da Cité Universitaire. A resposta honesta: possível, mas difícil.
Legalmente, nada impede que um pai estrangeiro se torne garant. Praticamente, o proprietário francês recusa em 80 % dos casos porque:
- A GLI não cobre um garant não residente fiscal francês
- Em caso de não pagamento, o proprietário não pode penhorar os rendimentos de um pai em Pequim ou Casablanca
- O tribunal francês não tem competência para executar uma decisão contra um não residente
O que funciona às vezes: pequenos proprietários particulares (não as agências) aceitam uma caução familiar estrangeira se você apresentar:
- Declaração de impostos traduzida (por tradutor juramentado, 80-120 € o documento) mostrando um rendimento superior a 4× o aluguel
- Extratos bancários dos 3 últimos meses do pai garant
- Carta de caução redigida em francês com menção manuscrita obrigatória
- Cópia dos documentos de identidade do garant + certidão de nascimento provando a filiação
É uma montanha administrativa para um resultado incerto. O Visale continua sendo de longe mais simples.
Quanto tempo o Visale cobre, e o que acontece depois?
O Visale cobre toda a duração do contrato inicial + primeiro renovação tácita, até o limite de 9 anos. Concretamente, para um contrato mobiliado de um ano renovável, você está coberto por pelo menos 2 anos. Se você mudar de imóvel, pode redemandar um visto Visale sem penalidade desde que ainda atenda às condições de idade.
Em caso de não pagamento, a Action Logement paga o proprietário em um prazo de 30 dias, e depois se volta contra você através de um plano de reembolso adaptado aos seus rendimentos. Sem surpresas: é uma dívida a ser paga, não um presente. Mas é sem juros e sem taxas de oficial de justiça.
Em resumo
- Visale = a solução n°1, gratuita, pública, teto 1 500 €/mês IDF
- Pedido online em visale.fr, prazo 48-72 h
- Plano B: Garantme (3,5 % aluguel anual) ou SmartGarant
- Caução familiar estrangeira: trabalhosa, a evitar exceto para pequenos proprietários compreensivos
- Caução bancária bloqueada: funciona em todo lugar, mas imobiliza 5 000-8 000 €
Sobre Pionra
No Pionra, as comunidades estudantis trocam suas experiências sobre os proprietários que aceitam ou não o Visale, compartilham modelos de cartas e sinalizam fraudes. Junte-se à conversa em /fr/communautes e encontre imóveis verificados através de /fr/annuaire.
FAQ
O Visale é realmente gratuito?
Sim, totalmente. Nenhuma taxa de inscrição, nenhuma contribuição, nenhum percentual cobrado. A Action Logement é financiada pelas contribuições dos empregadores (a PEEC, 0,45 % da massa salarial). Se alguém lhe pedir dinheiro para "obter o Visale", é uma fraude.
Posso obter o Visale antes de ter um endereço em França?
Sim. Você pode fazer o pedido assim que tiver um visto e um certificado de matrícula, mesmo que ainda não tenha assinado um contrato. O visto Visale obtido vale como "promessa de garantia" a ser apresentada aos proprietários antes da assinatura.
O que acontece se eu ultrapassar o teto de aluguel do Visale?
Você continua coberto, mas o Visale não pagará o não pagamento além do teto (1 500 € IDF). A diferença fica a seu encargo. Muitos proprietários recusam o Visale nesse caso — você terá que passar pelo Garantme ou caução bancária.
O Visale funciona para contratos de coabitação?
Sim, mas cada colega de casa deve ter seu próprio visto Visale individual (um visto por contrato solidário) ou um visto que cubra a parte do aluguel correspondente ao seu quarto (em contrato individual por quarto). Verifique o tipo de contrato antes de assinar.
Minha universidade ainda não me deu meu número de segurança social, isso é um impedimento?
Não. O Visale aceita o número provisório emitido pelo CROUS no momento da inscrição, ou o recibo de inscrição junto à CPAM. Se realmente você não tiver nada, o número do visto de longa duração é suficiente em 90 % dos casos.