Última verificação: 4 de outubro de 2026, a partir das páginas oficiais citadas no final da página.
O muro do fiador (garant): por que sua candidatura de aluguel é recusada
Você chega na França, encontra um estúdio, envia seu dossiê. O proprietário responde: "Preciso de um fiador." Você não conhece ninguém na França. Seu dossiê é recusado. Você tenta de novo. Recusado. Tenta de novo. Recusado.
Esse é o obstáculo nº1 para quem chega: na França, a maioria dos proprietários exige que um terceiro atue como fiador para o locatário. Se você não tem família nem amigos capazes de fazer isso, seu dossiê já parte em desvantagem.
Visale é a solução gratuita criada para esse bloqueio: Action Logement se torna seu fiador. Vale a pena conhecer antes de começar sua busca.
O que é exatamente o Visale
Visale (Visa pour le Logement et l'Emploi) é uma fiança locatícia concedida pela Action Logement — não é o Estado que atua como fiador. Ela garante ao seu proprietário o pagamento do aluguel e dos encargos (charges) locativos se você não pagar, e os valores adiantados serão cobrados de você depois. O sistema é totalmente gratuito tanto para você quanto para o proprietário, financiado pelas contribuições das empresas do setor privado à Action Logement.
Visale fortalece seu dossiê de candidatura e tranquiliza seu proprietário, mas não garante que você conseguirá o imóvel: o proprietário tem a palavra final.
Para o seu proprietário, é uma proteção séria:
- Uma garantia de aluguel não pago: desde 6 de janeiro de 2026, a duração depende do tipo de contrato de locação (bail) — 36 meses para um imóvel vazio, 12 meses para um imóvel mobiliado clássico (renovável duas vezes, sem ultrapassar 36 meses no total), 9 meses para um contrato mobiliado de estudante, 10 meses no máximo para um contrato de mobilidade (bail mobilité), 9 mensalidades na habitação social.
- Os danos locativos no aluguel privado, até o limite de dois meses de aluguel e encargos previstos no contrato de locação (bail), excluindo a reposição do mobiliário, após dedução da caução (dépôt de garantie) e do desgaste natural (vétusté).
- As despesas de cobrança judicial durante os 3 primeiros anos do contrato de locação.
Para você, é gratuito e totalmente digital. E funciona: 95% dos proprietários declaram estar satisfeitos com a caução Visale, e 79% dos locatários consideram que não teriam conseguido alugar sem ela.
Quem pode solicitar o Visale em 2026
Visale está aberto a um público amplo, mas seu perfil conta. A idade é calculada na data da solicitação. As principais categorias:
- Jovens de 18 a 30 anos inclusos, qualquer que seja a situação: estudante, formação em alternância, estagiário, empregado (CDI em período de experiência, CDD, temporário...), candidato a emprego, beneficiário de auxílios sociais, autônomo, trabalhador intermitente do setor cultural. Você pode solicitar até 30 anos completos — esse limite "até o 31º aniversário" vale apenas para esse grupo.
- Estudantes: você deve comprovar sua matrícula em uma instituição de ensino superior na França para o ano letivo em curso. Estudante de fora da União Europeia: é necessário um visto de longa duração equivalente à autorização de residência (titre de séjour) com menção estudante ou passeport talent, ou uma autorização de residência com menção estudante, válida — sem a menção "Estudante" ou ainda não válida, não é aceito. Após 30 anos, um estudante só é elegível no aluguel privado e se exercer uma atividade salariada ao mesmo tempo.
- Empregados com mais de 30 anos (setor privado ou agrícola): basta um destes casos — contratado há menos de 6 meses (excluindo contratos permanentes já confirmados), ou salário líquido de no máximo 1 710 € por mês, ou nos 6 meses seguintes a uma transferência profissional, ou promessa de contratação com menos de 3 meses.
- Contrato de mobilidade (bail mobilité), qualquer que seja a idade: contrato mobiliado de 1 a 10 meses para pessoas em formação profissional, ensino superior, aprendizagem, estágio, serviço cívico, transferência profissional ou missão temporária no âmbito da atividade profissional.
- Trabalhadores sazonais: mínimo de 18 anos, com um contrato "sazonal" em vigor no momento da solicitação, ou uma promessa de contratação com início em até 3 meses.
- Alojado por um organismo de intermediação locatícia: também é possível.
⚠️ Após 30 anos, você não é elegível se for empregado do setor público, aposentado (exceto se tiver nova atividade salariada), trabalhador autônomo ou candidato a emprego sem promessa de contratação em até 3 meses.
⚠️ Menores de idade: um solicitante não emancipado com pelo menos 17 anos e 10 meses pode iniciar uma solicitação, mas o contrato de locação só pode ser assinado a partir da maioridade.
Etapa 1 — Crie sua conta em visale.fr
Acesse visale.fr: o serviço é 100% online. Faça o teste de elegibilidade e depois envie sua solicitação do certificado Visale.
Documentos a providenciar conforme sua situação:
- Documento de identidade válido. Fora UE/EEE: uma autorização de residência (titre de séjour) "Residente" ou um visto válido equivalente à autorização de trabalho; para estudante de fora da União Europeia, o visto ou a autorização com menção estudante descritos acima. A lista oficial de documentos (janeiro de 2026) também aceita a declaração de decisão favorável em um primeiro pedido de autorização de residência (titre de séjour) ou o visto tipo D "cartão de residência (carte de séjour) a solicitar".
- Comprovante de situação: matrícula estudantil para o ano em curso (e eventual notificação de bolsa de estudos); contrato de trabalho e contracheques (sem exigência de tipo ou duração até 30 anos; acima disso: contrato de pelo menos 1 mês, ou 1 mês de trabalho nos 3 meses anteriores ao pedido); convênio de estágio assinado (mínimo de 3 meses, vigente no dia do pedido) e último comprovante de compensação de estágio; contrato de aprendizagem ou de profissionalização com o contracheque do mês; declaração France Travail ou RSA se você for candidato a emprego.
- Seus recursos e os do seu grupo familiar: eles servem para calcular o valor máximo do aluguel garantido.
A Action Logement te envia um certificado Visale (visa), que você apresenta ao seu futuro proprietário antes de assinar o contrato de locação (bail). A única exigência: sua solicitação deve ser feita antes da assinatura do contrato de locação.
Etapa 2 — Receber seu Certificado Visale e verificar os limites
Se seu dossiê estiver completo e conforme, ele é certificado "em alguns dias úteis". Você recebe um certificado Visale com um número único e o valor máximo do aluguel (encargos (charges) incluídos) garantido.
Limites de aluguel com encargos incluídos (regras em vigor desde 6 de janeiro de 2026):
- Île-de-France: até 1 940 €; valor fixo para estudante sem comprovação de recursos: 1 000 €.
- Aglomerações com mais de 100 000 habitantes (fora da Île-de-France), Córsega, DROM, Saint-Martin: até 1 575 €; valor fixo para estudante sem comprovação de recursos: 840 €.
- Todas as outras comunas: até 1 365 €; valor fixo para estudante sem comprovação de recursos: 680 €.
Como seu limite é calculado:
- Estudante, formação em alternância (alternant) ou voluntário em serviço cívico: sem comprovação de renda, você é elegível até o valor fixo de estudante da sua zona. Para buscar um aluguel mais alto, é preciso comprovar renda mensal superior a 2 000 € na Île-de-France (1 680 € em grandes aglomerações, 1 360 € em outros lugares).
- Outros perfis: o aluguel garantido é calculado de acordo com a renda do grupo familiar, até o limite de 50 % dessa renda (e do teto da sua zona).
Etapa 3 — O proprietário valida a fiança ANTES da assinatura do contrato de locação (bail)
Ponto fundamental, e frequentemente mal compreendido: o contrato de fiança deve ser validado antes da assinatura do contrato de locação. Sequência oficial:
- Você: solicita seu certificado Visale no visale.fr e o envia ao proprietário.
- O proprietário: ele cria seu espaço no visale.fr (antes da assinatura do contrato de locação), insere seu número de certificado Visale para verificar a validade, informa o imóvel, depois toma conhecimento do projeto de fiança e o aceita online.
- A assinatura do contrato de locação ocorre no mínimo no dia da validação da fiança pelo proprietário, e no máximo antes do fim da validade do certificado Visale.
- O início de vigência do contrato de locação ocorre, no máximo, até o 1º dia do mês seguinte ao fim da validade do certificado Visale.
Se o contrato de locação já estiver assinado quando o proprietário se manifesta: nenhuma fiança poderá ser emitida. E só o certificado Visale não basta — apenas o contrato de adesão firmado pelo proprietário faz prova da fiança. Guarde sua vistoria (état des lieux) de entrada: comparada à de saída, ela serve para constatar eventuais danos cobertos.
Etapa 4 — Os erros clássicos
🚨 Assinar o contrato de locação (bail) antes que o proprietário tenha validado a fiança Não é uma formalidade para fazer "depois": se você assinar antes, nenhuma fiança poderá ser emitida.
🚨 Fazer sua solicitação tarde demais durante a validade do certificado Visale O contrato de locação deve ser assinado antes do fim da validade do certificado Visale, e entrar em vigor até, no máximo, o 1º dia do mês seguinte. Antecipe o prazo de certificação (veja Etapa 2).
🚨 Aluguel acima do teto ou dos 50 % O certificado Visale indica o valor máximo de aluguel garantido. Acima do teto da sua zona ou de 50 % da sua renda, não há garantia — verifique antes de se comprometer.
🚨 Assinantes diferentes entre o certificado Visale e o contrato de locação O grupo familiar que assina o contrato de locação deve ser o mesmo do certificado Visale e do contrato de fiança. Em república (colocation), cada futuro morador deve ser informado no certificado Visale; se os signatários do contrato de locação não forem os mesmos do certificado Visale, faça uma nova solicitação — caso contrário, o contrato de fiança será nulo em caso de acionamento. Com mais de dois moradores, um único contrato de locação não deve conter cláusula de solidariedade (clause de solidarité) entre os moradores, sob pena de inelegibilidade; com contratos múltiplos, cada contrato cobre no máximo duas pessoas.
🚨 Acumular Visale com outro fiador (garant) Impossível: o proprietário não pode contratar outra garantia (fiador pessoa física, fiador pessoa jurídica, seguro...) para o mesmo período coberto pelo Visale, sob pena de nulidade. Se você já tem um fiador sólido, escolha um dos dois.
🚨 Achar que o Visale paga a caução (dépôt de garantie) Não: o Visale não cobre o depósito de garantia. O proprietário pode, inclusive, exigir esse valor além do Visale (exceto para o contrato de mobilidade); veja a possibilidade de usar o adiantamento LOCA-PASS para financiar.
🚨 Um proprietário que recusa o Visale "por princípio" Dica: lembre ao proprietário que o programa é financiado pelas empresas e também o protege — e se ele continuar recusando, procure outro proprietário.
Etapa 5 — E se o Visale for recusado ou não servir para você
- Fiador físico (garant) (parente, pessoa próxima na França): ainda é possível, mas o proprietário não poderá acumular com o Visale durante o mesmo período.
- Depósito de garantia (dépôt de garantie) + adiantamento LOCA-PASS: o proprietário pode exigir um depósito mesmo com o Visale; o adiantamento LOCA-PASS® da Action Logement pode financiá-lo — verifique se você tem direito.
- Tentar novamente mais tarde: ao final de uma garantia, você pode obter novamente o aval se continuar elegível e tiver quitado qualquer dívida com a Action Logement Services (salvo exceção).
- Dica: se você não for elegível ao Visale, existem garantias privadas pagas; compare atentamente as condições antes de pagar qualquer valor.
Etapa 6 — Recursos oficiais
- 🔑 Visale — Elegibilidade — condições e teste de elegibilidade.
- 🔑 Visale — FAQ locatários de 30 anos ou menos — documentos, valor fixo para estudante, cálculo do aluguel máximo.
- 🔑 Visale — FAQ locatários com mais de 30 anos — empregados, transferências, sazonais, casos de inelegibilidade.
- 🔑 Visale — Datas de assinatura e início do contrato de locação (bail) — a regra principal: garantia validada antes do contrato.
- 🔑 Visale — Locatário, precisa de um fiador (garant)? — apresentação da garantia e índices de satisfação.
- 🔑 Visale — Procedimentos para proprietários — etapas do lado do proprietário.
- 🔑 Visale — FAQ proprietários, garantias de aluguel não pago — durações, acúmulo, depósito de garantia (dépôt de garantie).
- 🏛️ Action Logement — A garantia Visale — condições, vantagens e procedimentos.
- 📎 Visale — Documentos do locatário (PDF) — lista oficial, atualizada em janeiro de 2026.
- 📄 Diretiva Visale da Action Logement (PDF) — o texto de referência aplicável desde 6 de janeiro de 2026.
E o Pionra nisso tudo?
Pionra não é Action Logement. É o lugar onde os recém-chegados compartilham informações: como realmente foi, em qual cidade, em quanto tempo.
Você acabou de fazer esse procedimento? Conte nos comentários ou em uma nota — isso vai ajudar muito quem chegar depois de você.