最后核实：2026年10月4日，依据文末引用的官方页面。
房屋状况清单：保护你押金（dépôt de garantie）的文件
房屋状况清单（EDL）会描述住房及其设备入住时和退房时的状况。正是两次状况清单的对比，决定房东可以从你的押金中扣除多少：如果要扣钱，房东必须依据入住和退房的房屋状况清单，并说明扣款理由（报价单、发票、未支付房租的催款信等）。正常损耗（vétusté）不由你承担。
金额方面：对于空房，押金不得超过1个月不含杂费（charges）的房租；对于带家具的住房，不得超过2个月不含杂费（charges）的房租。如果房租是按季度预付，则押金禁止收取——在流动租约（bail mobilité） 中也同样禁止。
以下是如何从交接钥匙到退还押金，做好一份可靠房屋状况清单的方法。
步骤1 — 理解流程：双方共同完成的房屋状况清单
入住时的房屋状况清单需要你和房东（或中介）一起完成：这就是所谓的双方共同确认原则。官方规定如下：
- 住房必须包含租房合同（bail）中列明的设施，房屋状况清单应在良好照明条件下进行。
- 房屋状况清单需以书面形式记录，可以是纸质或电子版，并且必须能对比入住和退房时住房的状况。
- 签署时，房屋状况清单需同时交给你和房东（可当面或电子方式），双方都必须签字。
如果入住时的房屋状况清单由你和专业人士（房产中介）共同完成，你需要支付部分费用，但这部分有上限：中介收取费用的一半，且每平方米最多3,03欧元（含税）。
如果其中一方拒绝或缺席
任一方都可以请司法专员（原司法执行官）介入：这叫做租赁状况公证。他会通过带回执的挂号信（lettre recommandée avec accusé de réception），提前至少7天通知你和房东（或中介）。其费用有官方规定（自2026年3月起适用）：在法国本土，住房面积不超过50平方米的，公证费用为132,82欧元，加上18,06欧元的通知信费用和11,28欧元的差旅费。总费用由租客和房东各承担一半。
💡 拒绝签字对你不利：如果你拒绝签署入住时的房屋状况清单，将被视为你已收到状况良好的住房，之后需要你自己举证证明最初的损坏——比如请司法专员拍照（需付费）。最好当场把所有分歧都记录下来。
步骤2 — 约定当天：需要带的物品
当天，你需要带：
- 充满电的手机——你要拍下每个房间和每个瑕疵。
- 卷尺，用来核实租房合同（bail）上标注的面积。
- 手电筒或手机灯，用于照亮阴暗角落。
- 笔，用来在文件上工整填写内容。
- 已签署的租房合同，用于核对（列出的设备、面积等）。
- 带家具住房的设备清单，用于逐项核查。
🚨 实际操作中，请预留充足时间。 草率几分钟就签字的房屋状况清单，往往会让你退房时吃大亏。如果房东催你（“没问题，直接签吧”），你也要花时间仔细阅读文件，并在签字前记录每一处瑕疵。
步骤3 — 按房间逐项检查的方法
对每个房间（门厅、客厅、卧室、厨房、浴室、卫生间、阳台、地下室）都要检查：
需要检查的表面
- 地面：木地板、瓷砖、地板革、地毯 → 划痕、污渍、脱胶的接缝、洞。
- 墙面：油漆、墙纸 → 裂缝、膨胀螺丝孔、污渍、发黄。
- 天花板：有水渍、裂缝、灯泡损坏。
- 踢脚线：有缺口、油漆脱落。
- 门和窗户：油漆、把手、锁、密封条、玻璃裂纹。
- 百叶窗（平开式、卷帘式）：功能是否正常，固定件。
- 开关、插座：数量、状态（发黄需标注）、是否正常使用。
需要测试的设备
- 水龙头：打开每个混水阀，检查冷热水和排水情况。
- 抽水马桶：操作一次，确认能正常使用。
- 供暖设备：每个暖气片都要打开，即使在夏天——供暖设备的状况可以在第一个供暖月内补充进房屋状况清单（见第5步）。
- 抽油烟机、炉灶、烤箱：每个都要打开并测试。
- 冰箱、洗衣机：打开，查看内部，通电。
- 通风设备（VMC）：用纸靠近通风口——纸应被吸住。
- 烟雾探测器：有且能正常工作。
容易被忽略的细节
- 电表：如果杂费不是包干支付，水表或电表等个人计量表的读数必须写进房屋状况清单。如果住房有独立或带个人计量的集中供暖或热水装置，房东还需在房屋状况清单中补充每种能源的表读数。
- 钥匙：房屋状况清单必须注明钥匙或其他进出方式（大门、信箱、地下室、车库、门禁卡）。要数清楚并让房东列明。
- 信箱：确认你的名字能在你到达时就显示在信箱上。
📷 建议：拍下每个电表和每个房间。 房屋状况清单（état des lieux）可以附带图片，带日期的照片在以后杂费结算或押金扣款有争议时会帮到你。
第4步——如何描述缺陷
常见陷阱：你写了“有小污渍”，结果房东在你搬出时要你赔整块地毯。一定要非常详细。
不要写❌“油漆损坏”，要写✅“卧室南墙：暖气上方有污渍，油漆发黄，踢脚线附近有横向裂缝。”
不要写❌“地板有划痕”，要写✅“客厅地板：窗户附近有深划痕，走廊入口处有一块地板裂开。”
每个房间的描述可以补充备注或保留意见，并附带图片——法规允许这样做。房屋状况清单（EDL）必须由你和房东双方签字（或双方代理人签字）。
📷 建议： 给你的照片编号，标明对应房间，并保存到搬出为止。最重要的是双方签字的房屋状况清单（EDL）文件。
第5步——申请补充入住房屋状况清单的时限
如果你在签字后发现了缺陷（比如水龙头漏水、窗户关不上），也不算晚：你可以要求房东修改入住时的房屋状况清单：
- 房屋状况清单日期后10个自然日内，可针对住房相关的任何项目提出补充。
- 供暖期第1个月内，可针对供暖设备（暖气不热、锅炉无法启动）提出补充。
实际操作中，请用书面方式提出申请，附上照片，并保留发送凭证。如果房东（或中介）拒绝，你可以向住房所在地的省级调解委员会申请调解。
🔥 对于供暖或热水（独立或带个人计量的集中装置），也要注意表读数：房屋状况清单由房东在入住和搬出时补充每种能源的表读数。
第6步 — 退房房屋状况清单：不要太快签字
建议：在离开前，彻底打扫卫生（地板擦干净、玻璃、烤箱去油、冰箱除霜并清洁），用填补膏填好你打的膨胀螺丝孔，撕掉胶带时不要扯掉油漆。
退房当天，拿出你的入住房屋状况清单，逐条对比。房东要扣除任何费用，必须依据两份房屋状况清单，并逐项说明每一笔金额：维修报价或发票、未支付房租的催款信等。
正常损耗（vétusté）和一般磨损
正常损耗，指的是材料因时间或正常使用而产生的磨损或损坏。这部分不由你承担：法律规定日常维护和租客维修由租客负责，“除非是因正常损耗、工艺缺陷、建筑缺陷、意外或不可抗力造成的”（1989年7月6日住房租赁关系法）。在签署租房合同（bail）时，你也可以和房东约定一份正常损耗标准表，用于对比入住和退房时的房屋状况。
押金（dépôt de garantie）退还
退还期限从你交还钥匙之日算起（亲手交还或通过带回执的挂号信（lettre recommandée avec accusé de réception)），记得注明你的新地址和银行账户信息（RIB）：
- 退房房屋状况清单与入住时一致：最迟1个月内退还。
- 退房房屋状况清单与入住时不一致：最迟2个月内退还。
如有延迟，所欠金额每逾期一个月（从开始的每个月）增加月租金不含杂费（charges）的10%——除非延迟是因为你在交还钥匙时没有告知新地址。要索回押金和这笔罚金，请用带回执的挂号信（lettre recommandée avec accusé de réception）发送正式催款函。注意：用押金抵扣最后一个月房租是违法的，即使押金迟迟未退，你也必须把房租付到最后。
如果住房位于集体住宅楼内，房东可以保留一笔杂费预付款，但必须有合理说明，且最高不得超过押金的20%；之后他必须结算账目，并在大楼账目批准后的一个月内退还剩余部分。
第7步 — 纠纷：起诉前的程序
如果房东无理扣款或不退押金：
- 用带回执的挂号信（lettre recommandée avec accusé de réception）发送正式催款函。建议：附上你异议的详细清单和一份入住房屋状况清单的复印件。
- 友好协商程序：可找司法调解员或所属住房调解委员会（免费），或民事调解员（收费）。对于金额不超过5 000欧元的纠纷，这一步在起诉前是强制性的。
- 向住房所在地法院的保护性纠纷法官提起诉讼。从押金本应退还之日起，你有3年时间可以起诉。
你所在省的ADIL（住房信息省级机构）可以协助你办理相关手续。
第8步 — 官方资源
- 📋 Service-Public — 住房租赁入住房屋状况清单（état des lieux） — 制作规则、内容、修改期限、房屋状况公证费用。
- 💰 Service-Public — 住房租赁押金（dépôt de garantie） — 押金上限、退还期限、逾期罚金、纠纷处理。
那 Pionra 在这里扮演什么角色？
Pionra 不是司法公证员。这里是新来者互相分享信息的地方：实际经历如何、在哪个城市、用了多长时间。
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