تاريخ المصدر: 2026-05-20
إغلاق هل يهمك هذا الموضوع؟
احصل على بريد إلكتروني بمجرد نشر مقال من قبل هيئة التحرير حول: الضرائب (دافع الضرائب، النظام الضريبي، إلخ)، السكن
إغلاق تمت إضافة هذا الموضوع إلى تنبيهاتك
ستتلقى بريداً إلكترونياً بمجرد نشر مقال من قبل هيئة التحرير حول: الضرائب (دافع الضرائب، النظام الضريبي، إلخ)، السكن .
يمكنك إلغاء اشتراكك في أي وقت عبر حسابي > تنبيهاتي. .
ضريبة موحدة على المساكن الشاغرة اعتباراً من عام 2027 نُشر في 21 مايو 2026 - Service Public / مديرية المعلومات القانونية والإدارية (رئيس الوزراء)
يُحدث قانون المالية لعام 2026 النظام الضريبي المطبق على المساكن الشاغرة. حاليًا، توجد ضريبتان متميزتان، تُطبق إحداهما أو الأخرى حسب البلدية التي يقع فيها العقار الشاغر. سيتم دمج هاتين الضريبتين في عام 2027. يشرح لكم موقع Service Public التفاصيل.
الصورة 1 حقوق النشر: Casa imágenes - stock.adobe.com
يُعتبر العقار شاغراً من الناحية الضريبية عندما يكون بشكل خاص:
-
مخصصاً للسكن؛
-
غير مفروش (أو مفروشاً بشكل غير كافٍ لتمكين إقامة لائقة)؛
-
مجهزاً بعناصر الراحة الأساسية (تركيب كهربائي، ماء جاري، تجهيزات صحية، إلخ)؛
-
خالياً من أي احتلال منذ مدة معينة.
حالياً، إذا كنت مالكاً لشاغر، قد تضطر لدفع الضريبة السنوية على المساكن الشاغرة (TLV) أو ضريبة الإقامة على المساكن الشاغرة (THLV)، اعتماداً على البلدية التي يقع فيها عقارك.
-
يجب عليك دفع الضريبة السنوية على المساكن الشاغرة (TLV) إذا كنت مالكاً أو مستفيداً من حق الانتفاع لشاغر شاغر منذ سنة واحدة على الأقل في 1 يناير من سنة فرض الضريبة، وكان هذا العقار واقعاً في بلدية تقع ضمن منطقة مشدودة (أي بلدية تتميز باختلال كبير بين العرض والطلب على السكن، مما يؤدي إلى صعوبات في الوصول إلى السكن في المخزون السكني القائم). يتم تحديد قائمة البلديات التابعة لمنطقة مشدودة بموجب مرسوم. يمكنك التحقق مما إذا كانت الضريبة السنوية على المساكن الشاغرة (TLV) سارية المفعول في بلديتك، باستخدام محاكي Service Public .
-
يجب عليك دفع ضريبة الإقامة على المساكن الشاغرة (THLV) إذا كنت مالكاً أو مستفيداً من حق الانتفاع لشاغر شاغر منذ أكثر من سنتين في 1 يناير من سنة فرض الضريبة، وكان هذا العقار واقعاً في بلدية قررت تطبيق هذه الضريبة (يجب أن تكون هذه البلدية خارج نطاق التطبيق الجغرافي للضريبة السنوية على المساكن الشاغرة – TLV). يمكنك التحقق مما إذا كانت ضريبة الإقامة على المساكن الشاغرة (THLV) قابلة للتطبيق على المساكن الشاغرة في بلديتك باستخدام محاكي وزارة المدينة والسكن.
يقوم قانون المالية لعام 2026 بدمج هاتين الضريبتين، تبعاً لتعديل مقدم في مجلس الشيوخ. وفي هدف هذا التعديل، يُوضح أن هذا الدمج يتم "سعياً نحو التبسيط والوضوح"، لأن التعايش بين الضريبتين "يسبب نوعاً من الالتباس".
اعتباراً من الضرائب المحددة عن عام 2027، ستطبق ضريبة الشغور للمساكن بدلاً من الضريبة السنوية على المساكن الشاغرة وضريبة الإقامة على المساكن الشاغرة. يجب دفع هذه الضريبة الجديدة من قبل مالك العقار المعني أو المستفيد من حق الانتفاع فيه (أو من قبل المستأجر بعقد الإيجار الإنشائي أو عقد الإيجار لإعادة التأهيل، أو من قبل المستأجر بموجب عقد الإيجار الطويل الأمد، وفقاً للوضع).
لتحديد ما إذا كان الشخص ملزماً بدفع الضريبة أم لا، ستعتمد الإدارة الضريبية على المعلومات المقدمة في إطار إعلان شغل العقارات.
في أي بلديات ستكون ضريبة الشغور الجديدة للمساكن قابلة للتطبيق؟
تم الحفاظ على تمييز بين جهة المناطق التي تشهد اختلالاً كبيراً بين العرض والطلب على السكن، ومن جهة أخرى المناطق التي لا تشهد مثل هذا الاختلال. سيحدد مرسوم قائمة البلديات الواقعة ضمن منطقة مشدودة.
في البلديات الواقعة ضمن منطقة مشدودة، ستطبق ضريبة الشغور للمساكن تلقائياً. يمكن إخضاع أي شاغر لهذه الضريبة بمجرد أن يكون شاغراً منذ سنة واحدة على الأقل في 1 يناير من سنة فرض الضريبة.
في البلديات الواقعة خارج منطقة مشدودة، سيكون تطبيق ضريبة الشغور للمساكن اختيارياً؛ يمكن للبلديات والتجمعات الحضرية أن تقرر فرضها بعد صدور قرار بذلك. في البلديات والتجمعات الحضرية التي تتخذ هذا الخيار، يخضع الشاغر للضريبة بمجرد أن يكون شاغراً منذ سنتين على الأقل في 1 يناير من سنة فرض الضريبة.
من المقرر حالات إعفاء مختلفة، تنطبق في جميع البلديات. على سبيل المثال، لا تستحق الضريبة عندما:
-
ينتج عدم شغل الشاغر عن ظروف مستقلة عن إرادة دافع الضريبة (على سبيل المثال، شاغر معروض للإيجار أو للبيع بالسعر السوقي، لكنه لا يجد مستأجراً أو مشترياً)؛
-
تم شغل الشاغر لأكثر من 90 يوماً متتالية خلال السنة السابقة في البلديات الواقعة ضمن منطقة مشدودة، أو خلال السنتين السابقتين في البلديات الأخرى؛
-
يكون الشاغر مملوكاً لهيئة إسكان اجتماعي (HLM).
حالياً، تجمع الوكالة الوطنية للإسكان (Anah) إيرادات الضريبة السنوية على المساكن الشاغرة؛ بينما تجمع البلديات والتجمعات الحضرية التي قررت تطبيق هذه الضريبة إيرادات ضريبة الإقامة على المساكن الشاغرة. ستجمع البلديات والتجمعات الحضرية إيرادات ضريبة الشغور الجديدة للمساكن.
كيف تحسب ضريبة الشغور للمساكن؟
تحسب الضريبة استناداً إلى القيمة الإيجارية الكادسترية للسكن. تقابل هذه القيمة الإيجار السنوي الذي يمكن أن يحققه العقار إذا كان مؤجراً.
يتم الحصول على مبلغ الضربة بضرب القيمة الإيجارية في معدل فرض.
في البلديات الواقعة ضمن منطقة مشدودة، يكون هذا المعدل:
-
17٪ للسنة الأولى من فرض الضريبة؛
-
و 34٪ للسنوات التالية.
استثناءً، يمكن لبلدية أن تحدّد معدل فرض أعلى، بعد صدور قرار من مجلسها البلدي.无论如何，لا يمكن أن يتجاوز معدل الفرض هذا:
-
30٪ للسنة الأولى من فرض الضريبة؛
-
و 60٪ للسنوات التالية.
يُحدد معدل فرض الضريبة السنوية على المساكن الشاغرة (TLV) (الضريبة المطبقة حالياً في البلديات الواقعة ضمن منطقة مشدودة) بنفس الطريقة عند 17٪ للسنة الأولى من فرض الضريبة؛ و 34٪ للسنوات التالية.
وعلى العكس من ذلك، لم يُنص على إمكانية أن تحدّد البلدية معدل فرض أعلى.
في البلديات الواقعة خارج منطقة مشدودة، يُحدّد معدل الفرض بحرية بقرار من المجلس البلدي، دون أن يتجاوز 50٪.
حالياً، يكون معدل فرض ضريبة الإقامة على المساكن الشاغرة (THLV) (الضريبة المطبقة حالياً خارج المناطق المشدودة) في بلدية ما هو نفسه المعدل المطبق على ضريبة الإقامة على المساكن الثانوية.
النصوص القانونية والمراجع
انظر أيضاً
-
الضريبة السنوية على المساكن الشاغرة (TLV) وضريبة الإقامة على المساكن الشاغرة (THLV) Service Public
-
كيف تدفع ضرائبك المحلية؟ Service Public
-
إعلان العقارات: في أي الحالات يجب عليك تقديم معلومات في عام 2026؟ Service Public
-
إصلاح النظام الضريبي على المساكن الشاغرة: ما ينص عليه قانون المالية لعام 2026 الوزارة المكلفة بالإسكان
جدول الأعمال
-
اعتباراً من 1 مايو 2026 طابع ضريبي وثائق الإقامة: زيادة مبلغ الرسوم المطلوبة من الأجانب اعتباراً من 1 مايو نُشر في 12 مايو 2026
-
من 1 يونيو 2026 إلى 15 يناير 2027 التعليم العالي كيف تستفيد من مساعدة التنقل Parcoursup؟ نُشر في 12 مايو 2026
-
من 24 يونيو إلى 21 يوليو 2026 التخفيضات الموسمية ما هي مواعيد تخفيضات الصيف 2026؟ نُشر في 07 مايو 2026
-
حتى 4 يونيو 2026 الضرائب 2026 إقرار الدخل لعام 2025: ما هو الموعد النهائي في مقاطعتك؟ نُشر في 08 أبريل 2026
المصدر: Service-Public particuliers