来源日期：2026-05-20

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自2027年起，空置住房将统一征收一种税 发布于2026年5月21日 - Service Public / 法律与行政信息局（总理府）

2026年财政法对空置住房的税收政策进行了调整。目前，根据空置房产所在市镇的不同，适用两种不同的税种。这两种税种将于2027年合并。Service Public为您详解。

图片 1 图片来源：Casa imágenes - stock.adobe.com

从税务角度来看，一处房产被视为空置，特别是当它满足以下条件时：

• 用于居住；

• 未配备家具（或家具配置不足以提供适宜的居住条件）；

• 配备了基本舒适设施（如电力安装、自来水、卫生设备等）；

• 在一定时间内未被占用。

目前，如果您拥有空置住房，您可能需要缴纳年度空置住房税（TLV）或空置住房居住税（THLV），具体取决于您的房产所在市镇。

• 如果在征税年度的1月1日，您拥有或享有用益权的住房已连续空置至少一年，且该房产位于紧张区域（即住房供需严重失衡，导致现有住宅存量获取困难的市镇），则您需要缴纳TLV。属于紧张区域的市镇名单由法令规定。您可以使用Service Public模拟器检查TLV是否适用于您的市镇。

• 如果在征税年度的1月1日，您拥有或享有用益权的住房已连续空置超过2年，且该房产位于决定实施此税种的市镇（该市镇必须位于年度空置住房税 – TLV适用范围之外），则您需要缴纳THLV。您可以使用城市与住房部模拟器检查THLV是否适用于您市镇的空置住房。

继参议院提出一项修正案后，2026年财政法将这两种税种合并。在该修正案的目的说明中明确指出，此次合并是出于“简化和清晰化”的考虑，因为两种税种并存“造成了一定的混淆”。

因此，自2027年确立的征税起，住房空置税将取代年度空置住房税和空置住房居住税。这项新税将由相关房产的所有者或用益权人支付（或者根据具体情况，由建设租赁人或翻新租赁人，或永佃权承租人支付）。

为了确定某人是否应纳税，税务机关将依据在房产占用申报框架下提交的信息。

新的住房空置税将在哪些市镇适用？

目前仍保留一种区分：一方面是住房供需严重失衡的地区，另一方面是不存在此类失衡的地区。一份法令将列出位于紧张区域的市镇名单。

在位于紧张区域的市镇，住房空置税将自动适用。只要住房在征税年度的1月1日已连续空置至少一年，即可对其征税。

在位于紧张区域之外的市镇，住房空置税的适用是可选的；市镇和市镇联合体可通过决议决定是否开征。在做出此选择的市镇和市镇联合体中，只要住房在征税年度的1月1日已连续空置至少2年，即可对其征税。

在所有市镇均适用多种豁免情况。例如，在以下情况下无需缴纳税款：

• 住房空置是由于纳税人无法控制的情况造成的（例如，以市场价格出租或出售但未能找到承租人或买家）；

• 在紧张区域的市镇，住房在前一年连续被占用超过90天；或在其他市镇，在前两年连续被占用超过90天；

• 住房由低租金住房机构（HLM）持有。

目前，国家住房署（Anah）收取年度空置住房税的收入；而空置住房居住税的收入则由决定实施该税种的市镇和市镇联合体收取。新的住房空置税将由市镇和市镇联合体收取。

住房空置税如何计算？

该税将根据住房的 cadastrale 租赁价值计算。该价值对应于如果房产出租可能产生的年租金。

税额通过将租赁价值乘以税率得出。

在位于紧张区域的市镇，税率为：

• 第一年征税时为17%；

• 随后年份为34%。

作为例外，市镇可通过市议会决议设定更高的税率。无论如何，该税率不得超过：

• 第一年征税时为30%；

• 随后年份为60%。

TLV（目前在位于紧张区域的市镇适用的税）的税率同样设定为第一年征税时为17%；随后年份为34%。

然而，并未规定市镇可以设定更高的税率。

在位于紧张区域之外的市镇，税率由市议会决议自由设定，但不得超过50%。

目前，THLV（目前在紧张区域之外适用的税）在市镇的税率与第二居所居住税适用的税率相同。

法律文本及参考

• 2026年2月19日第2026-103号2026年财政法第108条

另见

• 年度空置住房税（TLV）和空置住房居住税（THLV） Service Public

• 如何缴纳地方税？ Service Public

• 房产申报：2026年在哪些情况下您需要提供信息？ Service Public

• 空置住房税收改革：2026年财政法的规定 负责住房事务的部委

日程安排

• 自2026年5月1日起 印花税 居留许可：自5月1日起提高向外国人征收的税费金额 发布于2026年5月12日

• 2026年6月1日至2027年1月15日 高等教育 如何受益于Parcoursup流动援助？ 发布于2026年5月12日

• 2026年6月24日至7月21日 打折季 2026年夏季打折季的日期是什么时候？ 发布于2026年5月7日

• 截至2026年6月4日 2026年税务 2025年收入申报：您所在省份的截止日期是什么时候？ 发布于2026年4月8日

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来源：Service-Public 个人用户