تاريخ المصدر: 2026-05-12
إغلاق هل يهمك هذا الموضوع؟
احصل على بريد إلكتروني بمجرد نشر مقال من قبل التحرير حول:
إغلاق تمت إضافة هذا الموضوع إلى تنبيهاتك
ستتلقى بريداً إلكترونياً بمجرد نشر مقال من قبل التحرير حول: .
يمكنك إلغاء اشتراكك في أي وقت عبر حسابي > تنبيهاتي. .
الميراث: تعديل القواعد المتعلقة بالأصول المملوكة لعدة ورثة نُشر في 13 مايو 2026 - خدمة عامة / مديرية المعلومات القانونية والإدارية (رئيس الوزراء)
بعد الوفاة، وفي حال وجود عدة ورثة، تكون أصول المتوفى في حالة مشاع قبل تقسيم تركته. وهذا يعني أنها مملوكة لمجموع الورثة الذين يتمتعون بحقوق من نفس الطبيعة فيما يتعلق بالأصول المعنية. قام قانون صادر في 7 أبريل بتعديل عدة قواعد تتعلق بالمشاع؛ والهدف هو تسهيل حل النزاعات الوراثية وتمكين إغلاق التركات المتوقفة منذ فترة طويلة. تشرح لكم "خدمة عامة" التفاصيل.
الصور 1 الاعتمادات: Andrii Yalanskyi - stock.adobe.com
المشاع هي فترة انتقالية تسبق تقسيم التركة. خلال هذه الفترة، تكون أصول التركة مملوكة بشكل مشترك لجميع الورثة؛ فلا يتمتع أي منهم بحق حصري على هذه الأصول. قد يشمل المشاع أصلًا معينًا أو عدة أصول. يمكن أن تكون أصولاً منقولة (أعمال فنية، أثاث، مجوهرات، مركبات، حسابات بنكية، أسهم، إلخ) أو أصولاً عقارية (منزل، شقة، أرض قابلة للبناء أو زراعية، إلخ).
لا يوجد المشاع إلا إذا كان للورثة حقوق من نفس الطبيعة على أصل واحد. على سبيل المثال، يحدث ذلك عندما يكون للمتوفى عدة أطفال يرثون ملكية الرقبة لمنزله (ملكية الرقبة هي حق ملكي يسمح بالتصرف في الأصل، وبالتالي بيعه أو التبرع به مثلاً).
في إطار المشاع، تختلف قواعد اتخاذ القرار حسب أنواع القرارات المتخذة.
-
يمكن لأحد المشتركين فقط (المشترك هو عضو في حالة المشاع) اتخاذ قرارات التصرفات الحفظية، مثل استبدال غلاية معطلة أو تنفيذ أعمال إصلاح للسقف.
-
تتطلب تصرفات الإدارة (إبرام أو تجديد عقد إيجار سكني، بيع أصول منقولة لسداد الديون وأعباء المشاع) موافقة أغلبية ثلثي الحقوق المشتركة (الحقوق المشتركة هي الحقوق التي يمتلكها المشتركون على أصل من أصول المشاع). قد تختلف أغلبية ثلثي الحقوق المشتركة عن أغلبية ثلثي الورثة أحياناً. فقد يمتلك أحد المشتركين حقوقاً مشتركة أكبر من الآخرين على أحد الأصول.
-
تخضع تصرفات التصرف (بيع أو التبرع بعقار، إلخ) لمبدأ الإجماع. ومع ذلك، لا يكون الإجماع ضرورياً في بعض الحالات (على سبيل المثال، عندما يكون أحد المشتركين غير قادر على التعبير عن إرادته).
تم تعديل بعض الجوانب المتعلقة بالمشاع بموجب قانون مؤرخ في 7 أبريل 2026. وفي عرض أسباب اقتراح القانون، يُذكر أن حالة المشاع "قد تستمر لفترة طويلة جداً، وقد تستمر بعض حالات المشاع الوراثية المثيرة للجدل منذ 20 أو 30 أو 40 سنة". ويُوضح أيضاً أننا "نشهد تزايداً في العقارات المهجورة، سواء كنتيجة لحالات مشاع صراعية أو لتركات خالية، عندما لا يمكن العثور على أي وارث".
اعتباراً من الآن، وبعد إصدار هذا القانون، ينص القانون المدني على أن أحد المشتركين يمكنه الحصول على إذن قضائي لإبرام عقد بيع أصل جزء من المشاع بمفرده؛ وهذا ممكن عندما يكون البيع مبرراً بوضع طارئ وللمصلحة المشتركة. تكرس هذه الأحكام اجتهاداً لمحكمة النقض بشأن هذا الموضوع.
تستفيد بعض المناطق من أنظمة استثنائية. وهذا هو الحال بشكل خاص في كورسيكا، حيث تم وضع نظام استثنائي "لمكافحة الفوضى العقارية القديمة" كما يشير التقرير الخاص باقتراح القانون. وهكذا، في كورسيكا، قد تكفي أغلبية الثلثين لتنفيذ تصرفات التصرف (بيع أو التبرع بعقار، إلخ) على بعض الأصول. يحدد قانون 7 أبريل 2026 تفاصيل هذا الخصوصي الكورسيكي. ويشير بشكل خاص إلى أن المشتركين الذين يمتلكون ما لا يقل عن ثلثي الحقوق يمكنهم قراراً أمام كاتب العدل، الشروع في بيع الأصل أو تقسيمه.
يتولى كاتب العدل حينها إبلاغ النية المذكورة إلى باقي المشتركين في غضون شهر واحد، وضمان نشر هذا المشروع في آن واحد في جريدة إعلانات قانونية، وعن طريق اللوحات الإعلانية وعلى موقع إنترنت.
ثم يتوفر المشتركون على مهلة ثلاثة أشهر للاعتراض عليها. في حال اعتراض واحد أو أكثر من المشتركين، يوثق كاتب العدل ذلك بمحضر، ويمكن للمحكمة القضائية أن تأذن بالبيع أو التقسيم، بشرط ألا يلحق ذلك ضرراً مفرطاً بحقوق باقي المشتركين.
قواعد جديدة بشأن تقسيم المشاع عبر القضاء
تنتهي حالة المشاع بتقسيم الأصول. يحصل كل وارث حينها على حصته من الميراث ويصبح مالكاً لها بشكل فردي.
عندما لا يمكن حل تقسيم الأصول ودياً (على سبيل المثال في حال اعتراض أحد المشتركين)، يمكن لبعض الورثة رفع الدعوى إلى محكمة مكان فتح التركة لطلب التقسيم. يتم حينها تنظيم التقسيم قضائياً؛ وإذا لزم الأمر، تعين المحكمة كاتب عدل لإنجاز عمليات التقسيم وقاضياً مفوضاً للإشراف على هذه العمليات.
وسع قانون 7 أبريل 2026 نطاق تطبيق التقسيم القضائي. اعتباراً من الآن، يمكن إطلاق إجراء قضائي لتقسيم الأصول، حتى في غياب حالة المشاع بين الأطراف، عندما تبرره تعقيدات عمليات التصفية، أو عندما يظهر غياب المشاع أثناء سير الدعوى. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الآن طلب تنفيذ إجراءات التقسيم القضائي للمشاع لتصفية وتقسيم وتسوية المصالح المالية التي تمتلكها مع زوجتك/زوجك السابق(ة)، أو شريكك في اتفاقية التضامن المدني (PACS)، أو شريكك المعاشري.
تطور آخر يتعلق بتمثيل المشتركين أثناء إجراء التقسيم القضائي. في إطار هذا النوع من الإجراءات، يتولى كاتب العدل بشكل خاص إعداد جرد للأصول وحساب حقوق كل مشترك. وحتى الآن، كان بإمكان كاتب العدل، عندما يواجه جموداً من جانب أحد المشتركين، إنذاره لتوكيل ممثل عنه. وفي حال عدم ردّه، كان بإمكانه طلب تعيين وكيل من قبل القاضي لتمثيل المشترك المقصر. ألغى قانون 7 أبريل 2026 هذين النصين اللذين كانا يهدفان إلى معالجة تقصير أحد المشتركين.
ويوضح تقرير عرض مشروع القانون أن هذا الإلغاء تم اتخاذه في إطار اعتماد نص جديد: تمثيل إلزامي بواسطة محامٍ في جميع مراحل الإجراءات لمعالجة تقصير أحد المشتركين. يجب أن يخضع اعتماد هذا النص الجديد لمرسوم، سيحدد أيضاً شروط هذا التمثيل الإلزامي.
يتضمن قانون 7 أبريل 2026 أيضاً تدبيراً يهدف إلى تسهيل استحواذ بلدية أو مؤسسة عمومية للتعاون بين البلديات (EPCI) على عقار غير مستخدم أو مهجور.
اعتباراً من الآن، عندما يتعلق الأمر بأصل يخضع لتركة مفتوحة منذ أكثر من 30 عاماً ولم يعلن أي وارث عن نفسه، يجب على الإدارة الضريبية نقل المعلومات اللازمة لتنفيذ إجراء استحواذ هذا الأصل إلى رئيس البلدية (أو رئيس مؤسسة عمومية للتعاون بين البلديات)؛ مطلوب طلب من رئيس البلدية أو رئيس المؤسسة العمومية للتعاون بين البلديات لكي تتمكن الإدارة الضريبية من القيام بهذه الخطوة.
لكي تتم عملية نقل المعلومات، يجب وجود شك مشروع بشأن هوية المالك أو احتمال وفاته. وحتى الآن، لم تكن الإدارة الضريبية قادرة على نقل سوى معلومات محدودة إلى البلديات أو مؤسسات التعاون بين البلديات.
النصوص القانونية والمراجع
انظر أيضاً
-
الميراث: المشاع بين الورثة خدمة عامة
-
تقسيم أصول التركة خدمة عامة
جدول الأعمال
-
بدءاً من 1 مايو 2026 الطابع الضريبي تراخيص الإقامة: زيادة مبلغ الرسوم المطلوبة من الأجانب اعتباراً من 1 مايو نُشر في 12 مايو 2026
-
من 1 يونيو 2026 إلى 15 يناير 2027 التعليم العالي كيف الاستفادة من مساعدة التنقل عبر مساروسوب؟ نُشر في 12 مايو 2026
-
بدءاً من 4 مايو 2026 مكتب المساعدة الجامعي الاجتماعي والثقافي (CROUS) وجبة بقيمة 1 يورو متاحة لجميع الطلاب نُشر في 16 أبريل 2026
-
بدءاً من 15 أبريل 2026 حيوان أليف النزهات في الغابة: أنت ملزم بإبقاء كلبك مقيداً بالحبل حتى 30 يونيو نُشر في 11 أبريل 2026
المصدر: خدمة عامة - الأفراد