Fecha de origen: 2026-07-26
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Alquilar su vivienda: las reglas cambian en 2026 Publicado el 27 de julio de 2026 - Servicio Público / Dirección de Información Legal y Administrativa (Primera Ministra)
¿Quiere alquilar su vivienda principal? Entonces está sujeto a la fiscalidad de los alojamientos turísticos. Las reglas derivadas de la ley Le Meur de 2024 han cambiado en 2026. Servicio Público le informa.
Imagen 1 Créditos: pikselstock - stock.adobe.com
La ley conocida como Le Meur de 2024 aplicable desde el 1 de enero de 2025 tiene como objetivo reforzar el control de los alojamientos turísticos. El objetivo es fomentar el alquiler permanente en zonas donde el mercado inmobiliario está en tensión.
Ha establecido, entre otras cosas, la obligación para todo copropietario que se haya declarado como arrendador de alojamiento turístico de informar al sindicato de copropietarios. Además, los nuevos reglamentos de copropiedad deben indicar explícitamente la autorización o la prohibición del alquiler de alojamiento turístico.
Registro de alojamientos turísticos El registro de alojamientos turísticos es actualmente obligatorio solo en ciertas comunas de zonas denominadas «tensas». Puede ponerse en contacto con su comuna para obtener información sobre la legislación local aplicable a los alojamientos turísticos.
A partir de la puesta en servicio del servicio nacional de registro, previsto para el cuarto trimestre de 2026, el registro de alojamientos turísticos será obligatorio en todas las comunas.
Esta tramitación ya no se realizará ante la comuna y se realizará a través de un formulario que permitirá obtener un número de registro. Este número debe figurar en el anuncio de alquiler. Si ya es titular de un número de registro emitido por su comuna, dispondrá de varios meses para renovarlo a través del servicio nacional. Al final de este período transitorio, todos los números antiguos se volverán inválidos y ya no podrán utilizarse.
Límites de ingresos aplicables para la declaración de ingresos Si es arrendador, sus ingresos por alquileres son imponibles y deben declararse en su declaración de ingresos anual. Los alquileres turísticos se rigen por el régimen micro-BIC siempre que el volumen de negocio anual no supere los límites establecidos para cada categoría de alquiler.
Declaración de ingresos 2026 sobre los ingresos percibidos en 2025
Los límites de volumen de negocio son los siguientes:
-
para los alojamientos turísticos no clasificados: 15 000 €;
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para los alojamientos turísticos clasificados: 77 700 €.
Declaración de ingresos 2027 sobre los ingresos percibidos en 2026
Los límites de volumen de negocio serán los siguientes:
-
para los alojamientos turísticos no clasificados: 15 000 €;
-
para los alojamientos turísticos clasificados: 83 600 €.
En caso de ingresos superiores a estos montos, debe declararse en régimen de beneficio real.
El régimen micro-BIC permite un abatimiento forzoso del:
-
30 % para un alojamiento turístico no clasificado;
-
50 % para un alojamiento turístico clasificado.
Un alojamiento turístico es un alojamiento puesto a disposición del público (casas, apartamentos o estudios amueblados) para estancias cortas. Su duración de alquiler no debe exceder 90 días consecutivos al mismo cliente por año civil (del 1 de enero al 31 de diciembre). Está a disposición exclusiva del inquilino. Se ofrece por día, por semana o por mes a través de plataformas digitales. Y debe contar con ciertos equipos para poder alquilarse (por ejemplo, literas, muebles, refrigerador).
Según que estén clasificados o no clasificados, los alojamientos turísticos tienen una fiscalidad y reglas diferentes. La clasificación depende del Código del Turismo. Es el arrendador quien la solicita ante los organismos competentes.
Ver también
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Impuesto sobre la renta - Ingresos de una vivienda amueblada Servicio Público
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Turismo y microempresa: reglas aplicables a los ingresos de 2025
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Turismo: nuevas reglas en 2025? Servicio Público
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Alquiler turístico: ¿cuáles son las reglas a seguir para su vivienda principal? Ministerio encargado de la economía
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Alojamientos turísticos Dirección General de Empresas (DGE)
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¿A quién debe dirigirse para clasificar su alojamiento turístico cuando no hay ninguno en su departamento? Dirección General de Empresas (DGE)
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Fuente: Servicio Público / CAF