Fecha de origen: 2026-08-11
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Inquilinos en dificultades
Atrasos en el alquiler: un acompañamiento social desencadenado más temprano para prevenir los desalojos Publicado el 12 de agosto de 2026 - Servicio Público / Dirección de información legal y administrativa (primer ministro)
Si tiene dificultades para pagar su alquiler, ahora puede recibir un acompañamiento más temprano en sus gestiones para evitar un desalojo. Un decreto publicado en el Boletín Oficial el 6 de agosto de 2026 detalla las nuevas modalidades de realización del diagnóstico social y financiero, un documento que permite evaluar la situación de los inquilinos en atraso y orientar su acompañamiento.
Imagen 1 Créditos: stock.adobe.com
El diagnóstico social y financiero realizado más temprano
Para identificar más rápidamente las dificultades y favorecer la implementación de soluciones adaptadas (amortización de deuda, ayudas financieras, etc.), el diagnóstico social y financiero se realiza más temprano para evitar un desalojo.
Hasta ahora, el diagnóstico social y financiero se realizaba cuando el inquilino era citado ante el juez en el marco de una procedimiento de rescisión del contrato de arrendamiento por impagos de alquiler.
A partir de ahora, cuando su propietario es un particular o una sociedad civil familiar, el diagnóstico social y financiero se realiza desde el momento del mandamiento de pago y no solo durante el procedimiento judicial.
El representante del Estado en el departamento (prefecto) puede solicitar la realización o actualización del diagnóstico antes de tomar una decisión sobre el concurso de la fuerza pública en el marco de un desalojo.
Una actualización de su situación antes de la audiencia
Si, un mes antes de la audiencia, no se ha establecido ningún diagnóstico social y financiero que tenga menos de seis semanas, se le propone un nuevo encuentro para realizar o actualizar el diagnóstico. Esta actualización permite tener en cuenta las situaciones de vulnerabilidad que pueda estar experimentando y las gestiones realizadas para mantenerse en el alojamiento.
El decreto prevé que el diagnóstico social y financiero se transmita a la CCAPEX en cuanto se realiza, y luego cada vez que se actualiza. Esta transmisión tiene como objetivo reforzar el seguimiento de las situaciones de impagos y la coordinación de los dispositivos de prevención de desalojos.
Cuando el inquilino no participa en la entrevista, el profesional encargado del diagnóstico puede realizarlo a partir de la información de la que dispone y de la que se le transmite por la comisión de coordinación de las acciones de prevención de desalojos (CCAPEX). Esta comisión también puede solicitar la realización o la actualización de un diagnóstico para examinar la situación de un inquilino en dificultades.
La CCAPEX es una instancia departamental que coordina las acciones de prevención de desalojos y orienta a las familias en dificultades hacia los dispositivos de ayuda (FSL, acompañamiento social, etc.).
Textos legales y referencias
Ver también
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Atrasos en el alquiler y desalojo del inquilino Servicio Público
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Garantía Visale: fianza para el inquilino (atrasos y daños) Servicio Público
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Atrasos en el alquiler y ayudas al alquiler: las reglas cambiarán Servicio Público
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Fuente: Servicio Público particulares