تاريخ المصدر: 2026-05-28
قانون تبسيط الحياة الاقتصادية
عقد الإيجار التجاري: ما الذي يتغير نُشر في 29 مايو 2026 - Entreprendre Service Public / مديرية المعلومات القانونية والإدارية (رئيس الوزراء)
يحتوي قانون تبسيط الحياة الاقتصادية المؤرخ في 26 مايو 2026 على عدة تدابير تتعلق بعقد الإيجار التجاري. الوصف.
إمكانية طلب المستأجر دفع الإيجار شهرياً
من أجل حماية السيولة النقدية للمستأجرين في عقود الإيجار التجارية، يسمح لهم قانون التبسيط الآن بطلب دفع الإيجار شهرياً.
يجب أن يكون المحل مخصصاً لممارسة:
-
نشاط تجارة التجزئة أو الجملة؛
-
خدمات ذات طابع تجاري أو حرفي.
تنطبق هذه الأحكام على العقود قيد التنفيذ في 26 مايو 2026 وعلى العقود المبرمة أو المُجددة حديثاً.
يتم طلب الدفع الشهري للإيجار بشرط عدم وجود متأخرات في دفع المبالغ المستحقة عن الإيجار والنفقات العامة. يجب ألا تكون هذه المبالغ قد خضعت لنزاع سابق.
تنظيم أفضل لمراجعة الإيجار
في إطار مراجعة إيجار عقد إيجار تجاري، من الممكن إدراج بند ربط. يقوم هذا البند بربط مبلغ الإيجار بتطور مؤشر إيجارات الأنشطة التجارية.
من أجل تنظيم بنود الربط هذه بشكل أفضل، يضيف قانون التبسيط أنه أصبح من الممكن دمج بند هدفه أو تأثيره هو "تحديد، بنفس النسب، الارتفاع والانخفاض في التغير السنوي لمؤشر إيجارات الأنشطة التجارية الذي يؤخذ بعين الاعتبار لمراجعة الإيجار". يتعلق الأمر بما يسمى بند "الربط النفقي".
تتعلق هذه التدابير بالعقود المبرمة أو المُجددة اعتباراً من 28 مايو 2026.
أحكام جديدة بشأن ضمان الإيجار
تحديد سقف المبلغ المطلوب كضمان للإيجار ينص قانون تبسيط الحياة الاقتصادية على أن ضمان الإيجار التجاري يخضع الآن لسقف قدره ربع سنة من الإيجار.
يشمل هذا السقف أيضاً "قيمة الأصول، والسندات، والالتزامات والضمانات من جميع الأنواع المطلوبة لضمان التنفيذ الجيد لعقد الإيجار".
تنطبق هذه التدابير على العقود المبرمة أو المُجددة حديثاً.
النقل: تعديل نقل التزام إعادة الضمان في حالة النقل يقدم القانون أيضاً أحكاماً جديدة بشأن نقل محلات الإيجار (بيع، هبة، وراثة). اعتباراً من الآن، يجب نقل التزام إعادة المبالغ المدفوعة كضمان إلى المستأجر إلى المؤجر الجديد. سابقاً، كان هذا الالتزام يقع على عاتق المؤجر الذي استلم ضمان الإيجار.
وبالتالي، فإن النقل:
-
يبطل الضمانات الأخرى مثل الرهن الحيازي : titleContent أو الكفالة؛
-
يلزم المتنازل، خلال مهلة 6 أشهر، بإعادة الوثائق المعنية للمستأجر وإجراء رفع الحجز : titleContent اللازم.
ستنطبق هذه الأحكام على عمليات النقل التي تحدث اعتباراً من 26 أغسطس 2026 (أي بعد 3 أشهر من نشر قانون التبسيط).
إنشاء مهلة لإعادة ضمان الإيجار أخيراً، ينص قانون تبسيط الحياة الاقتصادية على مهلة لإعادة ضمان الإيجار. وهي محددة بثلاثة أشهر وتبدأ "اعتباراً من تسليم المفاتيح، شخصياً أو عبر رسالة مسجلة مع إشعار بالاستلام، للمؤجر أو لمن ينوبه".
تُحدد مهلة إعادة الضمانات الأخرى (كفالة بنكية، رهن عقاري...) بستة أشهر.
تتعلق هذه الأحكام بالعقود قيد التنفيذ في 26 مايو 2026 عندما يتم تسليم مفاتيح المحل المعني بعد 26 أغسطس 2026.
النصوص القانونية والمراجع
انظر أيضاً
عقد يلتزم فيه المدين برهن ملكية أصل معين لضمان سداد دينه، دون أن يُحرَم من حيازته.
عمل قانوني ينهي به وضعية تخلق عائقاً. على سبيل المثال: رفع الحجز، رفع الرهن العقاري.
المصدر: Service-Public professionnels