Fecha de la fuente: 2026-06-02
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Retracción e hinchamiento de las arcillas (RGA)
Grietas relacionadas con la sequía: nuevas ayudas para proteger mejor las viviendas Publicado el 03 junio 2026 - Service Public / Dirección de Información Legal y Administrativa (Primer Ministro)
La alternancia de periodos de sequía y lluvia provoca, en los suelos arcillosos, movimientos del terreno que generan grietas en los edificios: es el fenómeno de retracción e hinchamiento de las arcillas. Ante este fenómeno, el Estado refuerza sus acciones de gestión y prevención.
Ante la repetición de los periodos de sequía, muchas viviendas están expuestas a movimientos del suelo que pueden provocar grietas. Para ayudar a los propietarios a proteger su vivienda antes de que los daños sean demasiado importantes, el Estado continúa su labor de prevención a través del fondo de prevención para las arcillas. La elegibilidad para esta ayuda se ha flexibilizado recientemente y una nueva zonificación amplía el ámbito de aplicación del dispositivo.
¿Cómo acceder al fondo de prevención para las arcillas?
Desde octubre de 2025, el Estado está experimentando una nueva ayuda a la prevención (el fondo de prevención para las arcillas) en 11 departamentos piloto: Allier, Alpes-de-Haute-Provence, Dordogne, Gers, Indre, Lot-et-Garonne, Meurthe-et-Moselle, Nord, Puy-de-Dôme, Tarn y Tarn-et-Garonne.
Este dispositivo permite a los propietarios ocupantes de viviendas unifamiliares situadas en zonas de fuerte exposición al RGA beneficiarse, con arreglo a condiciones de recursos, de subvenciones para financiar servicios de diagnóstico de vulnerabilidad y obras preventivas.
Una orden ministerial de 23 de abril de 2026 amplía el perímetro del experimento para incluir a más hogares. Entrado en vigor el 1 de mayo de 2026, el texto introduce estas flexibilizaciones:
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las viviendas elegibles deben tener ahora como máximo 3 plantas (el sótano y el desván se consideran plantas), frente a las 2 plantas anteriores;
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fase de estudios: aunque su vivienda tenga grietas, puede beneficiarse de la ayuda destinada al diagnóstico de vulnerabilidad (ya no existen condiciones relacionadas con las grietas);
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fase de obras: para la ayuda destinada a esta fase, el ancho máximo admisible de las grietas pasa a ser de 5 mm (en lugar de 1 mm).
Puede utilizar el simulador (actualizado con la nueva zonificación) para verificar su elegibilidad para la ayuda: Simulador de elegibilidad para el fondo de prevención de arcillas.
Nueva zonificación de la exposición al RGA a partir del 1 de julio de 2026
Para tener en cuenta la elevada tasa de siniestros registrada en los últimos años, se establece una nueva zonificación de la exposición al RGA a partir del 1 de julio de 2026 (orden ministerial de 9 de enero de 2026).
El nuevo mapa muestra un aumento de las zonas de exposición media y fuerte, que ahora representan el 55 % del territorio (frente al 48 % en 2020). Afecta a 12,1 millones de viviendas unifamiliares existentes (es decir, el 61,5 % de las viviendas unifamiliares).
Esta nueva zonificación también se aplica a: las promesas de compraventa o los actos auténticos de venta de terrenos urbanizables no edificados; los contratos de construcción de viviendas unifamiliares.
Los suelos arcillosos superficiales pueden ver variar su volumen debido a cambios en su contenido de agua, relacionados con las condiciones meteorológicas. Se contraen durante los periodos de sequía (fenómeno de «retracción») y se hinchan con la vuelta de las lluvias (fenómeno de «hinchamiento»). Estas variaciones son lentas, pero pueden alcanzar una amplitud suficientemente importante como para dañar los edificios construidos sobre estos terrenos.
Para más información, consulte el dossier sobre la retracción e hinchamiento de las arcillas en el sitio Géorisques.
Textos legales y referencias
Véase también
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Viviendas debilitadas: ¿es usted elegible para el nuevo fondo de prevención para las arcillas? Service Public
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Retracción e hinchamiento de las arcillas en la construcción Ministerio encargado del Medio Ambiente
Agenda
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Fuente: Service-Public particulares