Data da fonte: 2026-05-28
Lei de Simplificação da Vida Económica
Arrendamento comercial: o que muda Publicado em 29 de maio de 2026 - Entreprendre Service Public / Direção da Informação Legal e Administrativa (Primeiro-Ministro)
A Lei de Simplificação da Vida Económica, de 26 de maio de 2026, inclui várias medidas relativas ao arrendamento comercial. Descrição.
Possibilidade de o arrendatário solicitar o pagamento mensal da renda
Para proteger a tesouraria dos arrendatários de contratos de arrendamento comercial, a lei de simplificação permite-lhes agora solicitar o pagamento mensal da renda.
O imóvel em causa deve ser afeto ao exercício:
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de uma atividade de comércio a retalho ou por grosso;
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de prestações de serviços de natureza comercial ou artesanal.
Esta disposição aplica-se aos contratos em curso de execução em 26 de maio de 2026 e aos contratos recém-celebrados ou renovados.
O pedido de pagamento mensal da renda é feito sob reserva da inexistência de atrasos no pagamento das quantias devidas a título de renda e de encargos. Estas quantias não devem ter sido objeto de contestação prévia.
Melhor enquadramento da revisão da renda
No âmbito da revisão da renda de um contrato de arrendamento comercial, é possível incluir uma cláusula de indexação. Esta indexa o montante da renda de acordo com a evolução do índice das rendas comerciais.
Para melhor enquadrar estas cláusulas de indexação, a lei de simplificação estabelece que é agora possível integrar uma cláusula cujo objeto ou efeito seja «enquadrar, nas mesmas proporções, tanto para cima como para baixo, a variação anual do índice das rendas comerciais tido em conta para a revisão da renda». Trata-se de uma cláusula dita «de indexação túnel».
Esta medida diz respeito aos contratos celebrados ou renovados a partir de 28 de maio de 2026.
Novas disposições sobre a caução
Teto do montante exigido para a caução A Lei de Simplificação da Vida Económica estabelece que, doravante, a caução de um contrato de arrendamento comercial está limitada a um trimestre de renda.
Este teto abrange também «o valor dos bens, títulos, compromissos e garantias de toda a natureza solicitados para assegurar a boa execução do contrato de arrendamento».
Esta medida aplica-se aos contratos recém-celebrados ou renovados.
Transmissão: alteração da transmissão da obrigação de restituição em caso de transmissão A lei introduz também novas disposições em matéria de transmissão dos imóveis do arrendamento (venda, doação, sucessão). Doravante, a obrigação de restituir ao arrendatário as quantias pagas a título de garantia deve ser transmitida ao novo senhorio. Anteriormente, esta obrigação recaía sobre o senhorio que havia recebido a caução.
Assim, a transmissão:
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torna sem efeito as outras garantias, como o penhor : titleContent ou a fiança;
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obriga, no prazo de 6 meses, o cedente a restituir ao arrendatário os documentos em causa e a proceder às cancelamentos : titleContent necessários.
Esta disposição aplicar-se-á às transmissões que ocorram a partir de 26 de agosto de 2026 (ou seja, 3 meses após a promulgação da lei de simplificação).
Criação de um prazo para a restituição da caução Por fim, a Lei de Simplificação da Vida Económica prevê um prazo para a restituição da caução. Este é fixado em 3 meses e começa «a contar da entrega das chaves, pessoalmente ou por carta registada com aviso de receção, ao senhorio ou ao seu mandatário».
O prazo para restituir as outras garantias (caução bancária, hipoteca, etc.) é fixado em 6 meses.
Estas disposições dizem respeito aos contratos em execução em 26 de maio de 2026 quando a entrega das chaves do imóvel em causa ocorrer após 26 de agosto de 2026.
Textos legais e referências
Ver também
Contrato pelo qual o devedor afeta um bem da sua propriedade como garantia do pagamento da sua dívida, sem dele ser despossuído.
Ato jurídico pelo qual se põe termo a uma situação que cria um obstáculo. Por exemplo: levantamento de apreensões, levantamento de hipoteca.