Quando chega à França para alugar casa, encontra três tipos de contrato (bail): imóvel vazio (vide), mobiliado (meublé) e aluguel de mobilidade (bail mobilité). Antes de assinar, consulte estes pontos contra o texto oficial.
- Período de aluguel: imóvel vazio mínimo de 3 anos (quando o proprietário é pessoa física), renovável; mobiliado mínimo de 1 ano, 9 meses para estudantes; bail mobilité de 1 a 10 meses, não renovável, duração pode ser alterada uma vez por acordo adicional (avenant), não podendo exceder 10 meses no total. Apenas estudantes do ensino superior, aprendizes, estagiários, alunos em formação profissional, voluntários em serviço cívico, pessoas com transferência de trabalho ou tarefa temporária podem assinar contrato mobilité.
- Limite de caução: imóvel vazio máximo de 1 mês de renda, mobiliado máximo de 2 meses de renda, ambos calculados sobre renda sem despesas; bail mobilité não permite coleta de caução.
- Pré-aviso de cancelamento (congé): imóvel vazio 3 meses de antecedência, podendo ser reduzido a 1 mês em algumas situações; mobiliado e mobilité 1 mês de antecedência.
- Aumento de renda: é permitido apenas uma vez por ano se houver cláusula de ajuste no contrato; aumento é proibido durante o período de bail mobilité.
O contrato deve ser escrito, com tantas cópias quantas forem as partes. O proprietário deve anexar estes documentos ao contrato: documento informativo (notice d'information), registro do estado do imóvel no ato de entrega das chaves (état des lieux), comprovante do seguro de habitação que deve adquirir, relatório técnico de diagnóstico (dossier de diagnostic technique, incluindo diagnóstico de desempenho energético DPE); para mobiliado, também é necessário inventário de móveis. Recibo mensal de renda (quittance), se pedir, o proprietário deve fornecer gratuitamente. Além da renda, caução e taxas de intermediação, é ilegal obrigar a pagar algo mais para assinar o contrato.
Dica: tire fotos de cada página do contrato antes de assinar e arquivo-as, será útil na devolução e no reembolso da caução. Dica: o notice d'information esclarece as obrigações do proprietário e suas, vale a pena ler completamente antes de assinar.
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