عند الوصول الجديد إلى فرنسا والبحث عن شقة للإيجار، ستواجه ثلاثة أنواع من العقود (bail): شقة فارغة (vide)، شقة مفروشة (meublé)، وعقد إيجار متنقل (bail mobilité). تحقق من هذه النقاط وفقاً للنص الرسمي قبل التوقيع.

• مدة الإيجار: الشقة الفارغة بحد أدنى 3 سنوات (عندما يكون المالك فرداً)، ويمكن تجديدها؛ الشقة المفروشة بحد أدنى سنة واحدة، و9 أشهر للطلاب؛ bail mobilité من 1 إلى 10 أشهر، لا يمكن تجديده، ويمكن تغيير المدة مرة واحدة باستخدام اتفاقية إضافية (avenant)، بشرط ألا تتجاوز المدة الإجمالية 10 أشهر. فقط طلاب الجامعات والمتدربون والمتدربون في التدريب المهني والخدمة المدنية والنقل الوظيفي أو من لديهم مهام عمل مؤقتة يمكنهم التوقيع على bail mobilité.
• حد أقصى للضمان: شقة فارغة بحد أقصى شهر واحد، وشقة مفروشة بحد أقصى شهرين من الإيجار، كلاهما يُحسب بناءً على الإيجار الذي لا يشمل الرسوم الإضافية؛ لا يُسمح بقبول أي ضمان لعقود bail mobilité.
• إشعار إنهاء الإيجار (congé): الشقة الفارغة قبل 3 أشهر، وفي حالات معينة يمكن تقليله إلى شهر واحد؛ الشقة المفروشة و bail mobilité كلاهما قبل شهر واحد.
• زيادة الإيجار: يمكن الزيادة مرة واحدة كل سنة فقط إذا كانت هناك بند تعديل في العقد؛ لا يُسمح بأي زيادة في الإيجار خلال مدة عقد bail mobilité.

يجب أن يكون العقد مكتوباً، وعدد النسخ يساوي عدد الأطراف. يجب على المالك إرفاق هذه المستندات بالعقد: وثيقة إخطار (notice d'information)، وتقرير حالة الممتلكات عند تسليم المفاتيح (état des lieux)، وإثبات بوثيقة التأمين على المسكن الذي يجب عليك شراؤها، وتقرير التشخيص التقني (dossier de diagnostic technique الذي يتضمن تشخيص كفاءة الطاقة DPE)؛ كما يجب أن تتضمن قائمة بالأثاث للشقق المفروشة. إيصال الإيجار الشهري (quittance)، إذا طلبته، يجب على المالك تقديمه مجاناً. بخلاف الإيجار والضمان ورسوم الوسيط، فإن إجبارك على دفع أموال إضافية لتوقيع العقد غير قانوني.

تجربة: احفظ صوراً لكل صفحة من العقد قبل التوقيع، ستحتاجها عند الانتقال واسترجاع الضمان. تجربة: وثيقة notice d'information توضح التزاماتك والتزامات المالك، يستحق قراءتها كاملة قبل التوقيع.

كيف كانت تجربتك؟ اكتب ملاحظة لمساعدة الآخرين الذين سيأتون بعدك. الدليل الكامل: https://pionra.world/zh/p/contrat-bail-location-france-comprendre-etranger