刚到法国租房，你会遇到三种合同（bail）：空房（vide）、带家具（meublé）、流动租约（bail mobilité）。签字前按官方原文对照这几项。

• 租期：空房最短 3 年（房东是个人时），可以续租；带家具最短 1 年，学生 9 个月；bail mobilité 1 到 10 个月，不能续签，时长可用补充协议（avenant）改一次，总计仍不得超过 10 个月。只有高校学生、学徒、实习、职业培训、服公民服务、工作调动或有临时工作任务的人能签 mobilité。
• 押金上限：空房最多 1 个月、带家具最多 2 个月的房租，都按不含杂费的房租算；mobilité 一律不许收押金。
• 退租预告（congé）：空房提前 3 个月，部分情况可缩到 1 个月；带家具和 mobilité 都是提前 1 个月。
• 涨租：合同里写了调整条款，才能每年调一次；bail mobilité 租期内禁止调租。

合同必须是书面的，有几方就签几份。房东要把这些文件附在合同后：须知文件（notice d'information）、交钥匙时做的入住房况记录（état des lieux）、你必须购买的住房保险的证明、技术诊断报告（dossier de diagnostic technique，含 DPE 能耗诊断）；带家具的还要有家具清单。每月的房租收据（quittance），你开口要，房东就得免费给。除了房租、押金和中介费，强制你再交别的钱才肯签约是违法的。

经验：签字前把合同每页拍照存档，退租和退押金时用得上。 经验：notice d'information 写清了房东和你的义务，签之前值得读完。

你办的时候是什么情况？写一篇笔记，帮帮后来的人。 完整指南：https://pionra.world/zh/p/contrat-bail-location-france-comprendre-etranger