Si acabas de llegar a Francia a alquilar, te encontrarás con tres tipos de contratos (bail): vacío (vide), amueblado (meublé), alquiler de movilidad (bail mobilité). Antes de firmar, comprueba estos puntos según el texto oficial.
- Duración del contrato: vacío mínimo 3 años (cuando el propietario es persona física), renovable; amueblado mínimo 1 año, estudiantes 9 meses; bail mobilité 1 a 10 meses, no renovable, la duración puede modificarse una vez mediante convenio adicional (avenant), en total no debe exceder 10 meses. Solo estudiantes universitarios, aprendices, pasantes, en formación profesional, servicio civil, cambio de trabajo o con tareas laborales temporales pueden firmar mobilité.
- Límite de depósito: vacío máximo 1 mes de renta, amueblado máximo 2 meses de renta, ambos calculados sin gastos accesorios; mobilité no se permite cobrar depósito.
- Aviso de desalojo (congé): vacío 3 meses de anticipación, en algunos casos puede reducirse a 1 mes; amueblado y mobilité requieren 1 mes de anticipación.
- Aumentos de renta: solo se pueden hacer una vez al año si el contrato incluye cláusula de revisión; durante la duración del bail mobilité está prohibido aumentar la renta.
El contrato debe ser escrito, se firman tantas copias como partes haya. El propietario debe adjuntar estos documentos al contrato: documento informativo (notice d'information), informe de entrada (état des lieux) realizado al entregar las llaves, comprobante del seguro de vivienda que debes contratar, informe de diagnóstico técnico (dossier de diagnostic technique, que incluye diagnóstico energético DPE); los amueblados también deben incluir inventario de muebles. El recibo de renta mensual (quittance), si lo solicitas, el propietario debe proporcionarlo gratuitamente. Además de la renta, depósito y comisión de intermediario, obligarte a pagar dinero adicional para firmar el contrato es ilegal.
Consejo: antes de firmar, fotografía cada página del contrato para tener un archivo, te será útil al desalojar y recuperar el depósito. Consejo: el notice d'information explica claramente las obligaciones del propietario y las tuyas, vale la pena leerlo completamente antes de firmar.
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