Fecha de origen: 2026-05-28
Ley de simplificación de la vida económica
Arrendamiento comercial: lo que cambia Publicado el 29 de mayo de 2026 - Entreprendre Service Public / Dirección de Información Legal y Administrativa (Primer Ministro)
La Ley de simplificación de la vida económica del 26 de mayo de 2026 incluye varias medidas relativas al arrendamiento comercial. Descripción.
Posibilidad para el inquilino de solicitar el pago mensual de la renta
Con el fin de proteger la tesorería de los inquilinos de arrendamientos comerciales, la ley de simplificación les permite ahora solicitar el pago mensual de la renta.
El local debe estar destinado al ejercicio:
-
de una actividad de comercio minorista o mayorista;
-
de prestaciones de servicios de carácter comercial o artesanal.
Esta disposición se aplica a los arrendamientos en curso de ejecución el 26 de mayo de 2026 y a los arrendamientos recién celebrados o renovados.
La solicitud de pago mensual de la renta se realiza siempre que no existan impagos de las cantidades debidas en concepto de renta y gastos. Dichas cantidades no habrán debido ser objeto de una reclamación previa.
Mejor regulación de la revisión de la renta
En el marco de la revisión de la renta de un arrendamiento comercial, es posible incluir una cláusula de indexación. Esta indexa el importe de la renta según la evolución del índice de rentas comerciales.
Con el fin de regular mejor estas cláusulas de indexación, la ley de simplificación añade que ahora es posible integrar una cláusula cuyo objeto o efecto sea "delimitar, en las mismas proporciones, al alza y a la baja, la variación anual del índice de rentas comerciales tenido en cuenta para la revisión de la renta". Se trata de una llamada cláusula de "indexación túnel".
Esta medida afecta a los arrendamientos celebrados o renovados a partir del 28 de mayo de 2026.
Nuevas disposiciones sobre el depósito de garantía
Tope del importe exigido para el depósito de garantía La ley de simplificación de la vida económica establece que, desde ahora, el depósito de garantía de un arrendamiento comercial está topeado a un trimestre de renta.
Este tope también afecta "al valor de los bienes, títulos, compromisos y garantías de cualquier naturaleza solicitados para asegurar el buen cumplimiento del contrato de arrendamiento".
Esta medida se aplica a los arrendamientos recién celebrados o renovados.
Transmisión: modificación de la transmisión de la obligación de restitución en caso de transmisión La ley introduce también nuevas disposiciones en materia de transmisión de los locales del arrendamiento (venta, donación, sucesión). Desde ahora, la obligación de restituir al arrendatario las cantidades pagadas en concepto de garantía debe transmitirse al nuevo arrendador. Anteriormente, esta obligación recaía sobre el arrendador que había recibido el depósito de garantía.
Así, la transmisión:
-
deja sin efecto otras garantías como la prenda : titleContent o la fianza;
-
obliga, en un plazo de 6 meses, al transmitente a restituir al arrendatario los documentos afectados y a proceder a las cancelaciones : titleContent necesarias.
Esta disposición se aplicará a las transmisiones que tengan lugar a partir del 26 de agosto de 2026 (es decir, 3 meses después de la promulgación de la ley de simplificación).
Creación de un plazo de restitución del depósito de garantía Por último, la ley de simplificación de la vida económica prevé un plazo de restitución del depósito de garantía. Se fija en 3 meses y comienza "a partir de la entrega de las llaves, en mano propia o por carta certificada con acuse de recibo, al arrendador o a su representante".
El plazo para restituir las demás garantías (aval bancario, hipoteca...) se fija en 6 meses.
Estas disposiciones afectan a los arrendamientos en ejecución el 26 de mayo de 2026 cuando la entrega de las llaves del local afectado tenga lugar después del 26 de agosto de 2026.
Textos legales y referencias
Véase también
Contrato mediante el cual el deudor afecta un bien de su propiedad como garantía del pago de su deuda, sin ser desposeído del mismo.
Acto jurídico por el que se pone fin a una situación que crea un obstáculo. Por ejemplo: levantamiento de embargos, levantamiento de hipoteca.
Fuente: Service-Public profesionales